Ben je op zoek naar een woning die je helemaal naar eigen smaak kunt maken? Dan is Van Alkemadestraat 12 zeker het bekijken waard. Deze karakteristieke woning beschikt over een ruime woonkamer, twee slaapkamers, een verrassend ruime zolderverdieping, een diepe achtertuin en een royale stenen berging.

Binnen zijn verschillende sfeervolle details behouden gebleven, zoals de houten balken, houten binnendeuren en de markante gemetselde schouw in de woonkamer. De woning is op onderdelen gedateerd en biedt daarmee een mooie basis voor wie graag wil moderniseren en er een eigentijds thuis van wil maken.

De ligging is ideaal: op korte afstand van winkels, supermarkten, scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Ook het bruisende stadscentrum van Tilburg is snel bereikbaar, waardoor je hier rustig woont met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Algemeen
Bouwjaar: 1926
Woonoppervlakte: 68 m2
Overige inpandige ruimte: 21 m2
Inhoud: 315 m3
Perceel: 98 m2

Begane grond
Via de voordeur kom je binnen in de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Aan de voor- en achterzijde zorgen de raampartijen voor prettig daglicht. De houten plafondbalken, houten binnendeuren en de karakteristieke gemetselde schouw met haard geven de ruimte een warme en eigen uitstraling.

Aan de achterzijde staat de woonkamer in verbinding met de keuken. De keuken is praktisch ingedeeld met een werkblad, spoelbak, kookgelegenheid en kastruimte. De huidige inrichting is eenvoudig en biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een nieuwe keuken naar eigen wens.

Vanuit de keuken bereik je een tussenhal met ruimte voor de wasmachine en droger. Hier bevindt zich tevens de badkamer. Deze is volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de vaste trap naar de zolderverdieping.

De slaapkamer aan de achterzijde biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. Ook deze kamer is prettig van formaat en beschikt over meerdere ramen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig.

Zolderverdieping
Via een vaste trap is de verrassend ruime zolder bereikbaar. De open kapconstructie met zichtbare houten balken geeft deze verdieping veel karakter. Meerdere dakramen zorgen voor natuurlijk licht.

De zolder biedt volop mogelijkheden en kan bijvoorbeeld worden gebruikt als hobby-, werk- of extra slaapruimte. Onder de schuine dakvlakken is bovendien veel ruimte voor het creëren van praktische bergruimte.

Door het plaatsen van een groter dakraam kan deze verdieping, wanneer aan de geldende meetvoorwaarden wordt voldaan, worden meegenomen in het woonoppervlak. Daarmee biedt de zolder interessante mogelijkheden om het officiële woonoppervlak van de woning te vergroten naar ca 80 m2.

Achtertuin
De achtertuin is gelegen op het noordwesten en heeft een fijne diepte. De tuin is grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk, terwijl diverse borders en beplanting voor het nodige groen zorgen.

Er is voldoende ruimte om meerdere zitplekken te creëren en aan de achterzijde bevindt zich een achterom. De royale stenen berging biedt daarnaast veel extra opslagruimte. Dankzij het formaat is hier volop ruimte voor fietsen, gereedschap en overige opslag.

Kenmerken

• Karaktervolle woning met volop mogelijkheden
  
• Ruime woonkamer met gemetselde schouw en houten balken
  
• Twee slaapkamers op de eerste verdieping
  
• Royale zolderverdieping bereikbaar via vaste trap
  
• Diepe achtertuin op het noordwesten
  
• Royale stenen berging
  
• Achterom aanwezig
  

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.