Ben jij op zoek naar een woning met karakter en de kans om deze helemaal naar eigen wens in te richten? Deze charmante tussenwoning uit de jaren '30 biedt volop potentie en is de perfecte uitdaging voor handige klussers! De woning is voorzien van een doorzon woonkamer, 2 ruime slaapkamers, een zolder (mogelijk om een 3e slaapkamer te realiseren) en een fijne tuin op het Oosten.

De locatie in de luwte van het centrum nabij het Wilhelminapark en diverse voorzieningen is ideaal. Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, scholen en horecagelegenheden. Wat betreft kunst en cultuur is er in de omgeving genoeg te ontdekken. Op korte afstand van de woning liggen verschillende bushaltes, maar ook het treinstation van Tilburg is gemakkelijk te bereiken.

Algemeen
Bouwjaar: 1931
Woonoppervlakte: 97 m2
Inhoud: 367 m3
Perceeloppervlakte: 143 m2

Indeling

Begane grond:
Via de hal/entree is de trapopgang naar de eerste verdieping te bereiken en de toegang tot het woongedeelte.

De doorzon woonkamer is lekker licht door de raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning. Hierdoor komt er veel natuurlijk licht de ruimte binnen. Door de praktische indeling is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een fijne zithoek en een eettafel.

Het woongedeelte biedt toegang tot de keuken. De keuken is momenteel volledig betegeld en voorzien een recht opgesteld keukenblok. Ook deze ruimte geniet van veel lichtinval en middels de loopdeur is er toegang tot een praktische trapkast/kelder.

Aan de achterkant van de keuken bevindt zich een hal die toegang geeft tot de badkamer, de kast met de opstelling van de cv-combiketel (2017) en de achtertuin.

De badkamer heeft een fijn formaat en is voorzien van een bad/douche-combinatie, een wastafel, radiator en een toilet.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de trapopgang naar zolder.

Beide slaapkamers zijn voldoende ruim voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en een kledingkast. De grootste slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een wastafel en een vaste kast. Beide slaapkamers beschikken over rolluiken.

Zolder:
Middels de vaste trap is de zolder te bereiken. Dit is momenteel één open ruimte en naar eigen wens in te richten.

Achtertuin:
De fijne stadstuin is gelegen op het Oosten en biedt dankzij de twee stenen bergingen veel bergruimte. Er is plaats voor ene fijne loungeset en buitentafel. Tevens is er een achterom aanwezig.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting