Welkom op de Varkensmarkt 7, een verrassend ruime en moderne 2 onder 1 kapwoning op een TOP-locatie!

Ben je op zoek naar een instapklaar huis waar modern wooncomfort en de gezelligheid van de stad samenkomen? Zoek niet verder! Om de hoek van de bruisende Piushaven en het gezellige centrum van Tilburg ligt deze verrassend ruime en in 2021 volledig gemoderniseerde woning. Met een royale tuin van 101m2, die uniek is voor de binnenstad.

Wonen met alle hotspots binnen handbereik
De locatie is werkelijk ideaal. Zin in een terrasje aan het water of een avondje uit eten? Je wandelt binnen enkele minuten naar de Piushaven. Ook voor je wekelijkse verse bloemen en streekproducten op de zaterdagmarkt, winkels en de sfeer van de binnenstad hoef je alleen maar de deur uit te stappen. Ondanks de centrale ligging geniet je hier van de rust en de ruimte van een eigen perceel van maar liefst 160 m². Deze woning ligt in het hart van nieuwe stedelijke ontwikkelingen als het stadsforum, koningswei en stadspark.

De perfecte uitvalsbasis
Wat deze locatie extra bijzonder maakt, is de bereikbaarheid. Terwijl u in de binnenstad woont, bent u met de auto binnen enkele minuten op de ringbanen richting de uitvalswegen naar de andere steden, zonder de drukte van het kernwinkelgebied te hoeven doorkruisen. Ook het Centraal Station is lopend of met de fiets in een mum van tijd bereikbaar. Kortom: u woont hier midden in de stad, maar bent ook zo de stad weer uit.

Modern en instapklaar (verbouwing 2021)
In 2021 is de woning grondig onder handen genomen en met liefde aan gewerkt! Het resultaat is een modern en sfeervol geheel. De woning beschikt over een luxe keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waar elke kookliefhebber zijn hart kan ophalen. Ook de badkamer en de toiletten zijn vernieuwd en uitgevoerd in een stijlvolle afwerking. Met een woonoppervlakte van ca. 108m² biedt dit huis verrassend veel leefruimte.

Unieke stadstuin
Wat deze woning echt uniek maakt, is de achtertuin. Met een breedte van maar liefst 10 meter vind je hier een oase van rust midden in de stad en dat zonder inkijk. Er is voldoende ruimte voor een royale loungehoek, een eettafel en ook nog ruimte voor de kinderen om te spelen. De tuin is in 2025 met liefde vernieuwd en onderhoudsvriendelijk gemaakt. Een tuin van dit formaat (101 m2) en met veel privacy op deze centrale locatie is een zeldzame vondst.

Algemeen
Bouwjaar: 1988
Woonoppervlakte: 108m2
Inhoud: 382m3
Perceeloppervlakte: 160m2

Indeling:
Begane grond: Entree met vernieuwde meterkast en modern toilet. Vanuit de hal kom je in de lichte woonkamer, die naadloos overgaat in de eetkamer aan de achterzijde. De eetkamer is sfeervol afgescheiden middels een schuifdeur en vormt een fijne plek om te dineren met uitzicht op de tuin.
Aan de rechterkant bevindt zich de moderne open keuken. Via de openslaande deur heb je toegang tot de brede (en 11 meter diepe) achtertuin, waar je in de lente en (na)zomer op elk moment van de dag zon hebt.
De tuin beschikt over een overkapping met verlichting en elektriciteit, ideaal om een televisie op te hangen en een tweede koelkast/vriezer te plaatsen. Daarnaast is er een tuinhuis en klus/bergruimte aanwezig. Via het zijpad is de tuin achterom bereikbaar en zijn de afvalcontainers netjes uit het zicht geplaatst.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de luxe en ruime badkamer, voorzien van bad, royale inloopdouche en een ruim badkamermeubel en een toilet.
Verder heb je toegang tot de 3 slaapkamers waarvan de masterbedroom beschikt over een inbouwkast en plafondspots. Dankzij de ruime afmetingen op deze verdieping is er bovendien op eenvoudige wijze een extra kamer te realiseren, mocht uw woonsituatie daar in de toekomst om vragen.
Tot slot is er een praktische wasruimte waar zich de wasmachine en droger en de cv-ketel bevinden. Daarnaast is hier een mooie inloopkast gerealiseerd, ideaal voor alle kleren.

Bijzonderheden:

• Woonoppervlakte: 108m2
  
• Perceeloppervlakte: 160m2
  
• Volledig gemoderniseerd in 2021 (o.a. woning zijn de wanden en plafonds voorzien van nieuw stucwerk, isolatie, HR++ beglazing en draai-kiep kozijnen boven, nieuwe keuken, badkamer en toiletten);
  
• Energielabel B;
  
• 3 slaapkamers en een inloopkast/washok.
  
• Unieke, 10 meter brede tuin in de binnenstad, met privacy;
  
• Toplocatie om de hoek van de Piushaven en het centrum;
  
• Instapklaar en hoogwaardig afgewerkt;
  
• Oplevering: Eind augustus / begin september 2026.
  

Meer informatie of interesse in een bezichtiging?
Bel Jurgens Makelaardij
Tel: 013 303 22 27

’Met veel plezier hebben wij 10 jaar in dit heerlijke huis gewoond. De combinatie van de rust in onze brede tuin en de gezelligheid van de Piushaven/Centrum om de hoek is voor ons altijd de perfecte balans geweest. We hopen dat de nieuwe bewoners hier net zulke warme herinneringen gaan krijgen als wij.’

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.