Op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk De Reeshof gelegen, goed onderhouden en verrassend ruime woning met zonnige tuin en eigen berging. Deze fijne gezinswoning combineert comfortabel wonen met een praktische indeling en een prettige ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen.

De woning beschikt over een lichte woonkamer, nette keuken, meerdere slaapkamers en een fijne buitenruimte waar u heerlijk kunt genieten van de zon. Dankzij de centrale ligging in de Reeshof woont u hier rustig, maar met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik én het centrum van Tilburg op korte afstand.

Een ideale woning voor starters, jonge gezinnen of doorstromers die comfortabel willen wonen in een geliefde woonomgeving!

Algemeen
Bouwjaar: 1996
Woonoppervlakte: 143 m2
Inhoud: 563 m3
Perceel: 229 m2

Indeling
Begane grond:
Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast en garderobe.

De royale woonkamer strekt zich over de volledige diepte van de woning en valt direct op door de fijne lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De warme houten vloer en neutrale afwerking zorgen voor een sfeervolle en verzorgde uitstraling. De ruimte biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek én een royale eethoek, perfect voor gezellige avonden met familie en vrienden.

Aan de achterzijde geven grote openslaande deuren toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen en u optimaal geniet van het daglicht.

De open keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse apparatuur, zoals een Boretti fornuis met daarboven een afzuigkap, ingebouwde magnetron en koel/vries combinatie. Een praktische baropstelling/ spoeleiland. Dankzij het grote raam heeft u hier prettig uitzicht naar buiten en veel natuurlijk licht tijdens het koken.

Vanuit de woonkamer heeft u tevens toegang tot de inpandige garage, ideaal voor het parkeren van de auto, extra bergruimte of het stallen van fietsen.

Eerste verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer, een fijne en lichte kamer met voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte. Dankzij de brede raampartijen geniet u hier van prettig daglicht en een rustige ligging.

Aan de voorzijde treft u een tweede ruime slaapkamer, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Daarnaast beschikt de woning over een derde kamer, momenteel ingericht als bibliotheek/werkruimte, maar uiteraard uitstekend geschikt als extra slaapkamer of hobbykamer.

De ruime kamer aan de voorzijde biedt bovendien interessante indelingsmogelijkheden. Indien gewenst kan hier relatief eenvoudig een extra gang worden gerealiseerd, waardoor deze ruimte kan worden opgesplitst en elke kamer een eigen entree krijgt. Zo creëert u desgewenst drie volwaardige slaapkamers met ieder een eigen toegang, ideaal voor grotere gezinnen, thuiswerkplekken of logeerkamers. (Zie plattegrond)

De badkamer is modern uitgevoerd en geheel betegeld in een lichte kleurstelling. Deze is voorzien van een ruime douchecabine, dubbele wastafel en een tweede toilet. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

De verdieping is netjes afgewerkt en biedt volop mogelijkheden voor gezinnen of thuiswerkers die extra kamers wensen.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, een verrassend ruime en lichte etage met volop mogelijkheden.

Hier bevindt zich een royale zolderkamer die zich uitstekend leent als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Dankzij de grote raampartijen geniet u ook hier van prettig daglicht en een vrij uitzicht. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig, waardoor deze verdieping ook praktisch in gebruik is.

Vanuit deze etage heeft u toegang tot het ruime dakterras. Dit heerlijke buitenverblijf biedt volop ruimte voor een loungeset of eettafel en vormt een fijne plek om van de zon en het uitzicht te genieten. Een ideale combinatie van extra woonruimte en een royaal buitengevoel op hoogte.

Achtertuin:
Vanuit de woning heeft u via de openslaande deuren direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar in verbinding staan.

De achtertuin biedt een fijne basis voor wie graag buiten leeft en de ruimte naar eigen smaak wil vormgeven. Met een combinatie van bestrating, groen en volwassen beplanting is hier volop potentie aanwezig om een heerlijke tuin te creëren met meerdere zitplekken of een speelruimte.

Kenmerken:

• Woonkamer en hoofdslaapkamer voorzien van airco
  
• Ruime gezinswoning met inpandige garage
  
• Lichte doorzonwoonkamer met dubbele schuifdeuren naar de tuin
  
• Drie slaapkamers + royale zolderkamer met dakterras
  
• Mogelijkheid tot creëren extra slaapkamer(s) op eerste verdieping
  
• Rustige ligging in De Reeshof nabij winkels, scholen en uitvalswegen
  
• Achtertuin met veel potentie om naar eigen wens in te richten
  

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.