Deze fijne eengezinswoning aan de Ruynemanstraat biedt alle ruimte die een (jong) gezin zich kan wensen. Met maar liefst vier slaapkamers, een doorzonwoonkamer en een royale achtertuin op het noorden is dit een plek waar u zich direct thuis zult voelen. De woning is gelegen in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid en een kindvriendelijke omgeving, ideaal voor wie comfortabel wil wonen met alle gemakken in de buurt.

Ruynemanstraat ligt in de wijk Stokhasselt, een groene en ruim opgezette woonomgeving in Tilburg-Noord. Hier woont u op korte afstand van winkelcentrum Wagnerplein, sportvoorzieningen, basisscholen en openbaar vervoer. Ook de universiteit van Tilburg en het centrum zijn goed bereikbaar, zowel met de fiets als met het OV. Dankzij de nabijheid van de uitvalswegen bent u binnen enkele minuten op de A58 richting Eindhoven of Breda, of de A65 richting ’s-Hertogenbosch.

Algemeen
Bouwjaar: 1973
Woonoppervlakte: 134 m2
Perceel: 153 m2
Inhoud: 476 m3

Indeling
Bij binnenkomst in de woning betreedt u een ruime hal die toegang biedt tot de meterkast, een volledig betegeld toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping, een handige trapkast én de woonkamer. Deze doorzonwoonkamer valt op door de hoeveelheid natuurlijk licht die naar binnen stroomt via de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Een lichte, open ruimte waar u met wat aandacht en liefde iets heel eigens van kunt maken.

De woonkamer is voorzien van een tegelvloer en afgewerkt met spachtelputz op wanden en een strak plafond. Aan de straatzijde is er ruimte voor een knus zitgedeelte, terwijl de eetkamer naadloos aansluit richting de halfopen keuken.

De keuken, uitgevoerd in hoekopstelling, is functioneel en uitgerust met diverse inbouwapparatuur: een oven, gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een spoelbak met mengkraan. Dankzij de praktische boven- en onderkasten is er voldoende bergruimte voor al uw keukengerei. Via de loopdeur in de keuken bereikt u eenvoudig de achtertuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, bereikbaar via de centrale overloop. Alle kamers beschikken over een laminaatvloer en ingebouwde kastruimte. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn daarnaast voorzien van rolluiken. De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een douchecabine, toilet, wastafel met mengkraan, spiegelkast en designradiator.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een royale zolderruimte u verwelkomt. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Of u nu een extra slaapkamer, een rustige thuiswerkplek of een hobbyruimte zoekt, het kan hier allemaal. De zolder is voorzien van twee dakramen en biedt daarnaast plaats aan de cv-installatie en aansluitingen voor wasapparatuur.

Achtertuin:
De achtertuin van deze woning is een heerlijke plek om tot rust te komen of juist actief bezig te zijn. De tuin is volledig bestraat, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke basis, ideaal voor wie graag zijn weekenden vrij houdt voor ontspanning.

Dankzij de ruime opzet is er plek voor meerdere zithoeken, een eettafel of zelfs een loungeset. Of u nu ’s ochtends rustig een kop koffie drinkt, de kinderen laat spelen of vrienden uitnodigt voor een gezellige barbecue: hier kan het allemaal. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, perfect voor fietsen, tuingereedschap of als handige klus ruimte.

De ligging op het zuiden zorgt voor volop zonlicht gedurende de dag – ideaal voor wie graag buiten leeft. Met een paar groene accenten, plantenbakken of sfeervolle verlichting is deze tuin eenvoudig om te toveren tot een heerlijke, persoonlijke buitenruimte waar u tot in de avond van de zon kunt genieten.

Kenmerken:

• Ruime eengezinswoning met maar liefst vier slaapkamers
  
• Lichte doorzonwoonkamer met zicht op zowel de straat als de tuin
  
• Onderhoudsvriendelijke achtertuin met stenen berging en achterom
  
• Praktische zolderverdieping met veel extra ruimte en daglicht
  
• Rolluiken aan de achterzijde van de eerste verdieping
  
• Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat in Tilburg-Noord
  
• Energielabel C – dus al een prima basis op het gebied van energieverbruik
  
• Voldoende parkeergelegenheid in de straat
  
• Nabij winkels, scholen en uitvalswegen zoals de A58 en A65
  

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.