Welkom in deze charmante en verrassend ruime woning aan de Zuid-Oosterstraat 9, gelegen in de geliefde wijk Groeseind. Hier woon je op een steenworp afstand van het bruisende centrum van Tilburg, met alle stadse voorzieningen binnen handbereik én toch in een rustige straat met een dorps karakter. Ideaal voor wie houdt van de levendigheid van de stad, maar ook waarde hecht aan een rustige en gezellige woonomgeving.

In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt: supermarkten, basisscholen, gezellige horeca, sportvoorzieningen én uitstekende openbaar vervoerverbindingen. Ook het Spoorpark, een van Tilburgs nieuwste en populairste stadsparken, ligt op loopafstand – ideaal voor een wandeling, picknick of sportieve activiteit.

Ben jij op zoek naar een sfeervolle woning met karakter op een toplocatie in Tilburg? Dan is dit je kans!

Algemeen
Bouwjaar: 1905
Woonoppervlakte:
Inhoud:
Perceel: 112 m2

Indeling
Bij binnenkomst van de woning in de entree, welke toegang geeft tot de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en woonkamer. De woonkamer is een lichte open ruimte, door de raampartijen aan weerszijde is er veel natuurlijk licht toetreding. De begane grond is voorzien van een laminaat vloer en strakke wand en plafond afwerking.
Aan de voorzijde is de woonkamer gesitueerd met doorloop naar de eetkamer en daarna de keuken.

De keuken, aan weerszijde in rechte opstelling is voorzien van divers inbouw apparatuur zoals een vaatwasser, oven, gasfornuis met afzuigkap, spoelbak met mengkraan, koelkast en voldoende kastruimte voor het opbergen van uw keukengerei.
Vanuit de keuken kunt u de bijkeuken bereiken. Hier is de Cv-ketel te vinden en de aansluiting voor het was apparatuur. Tevens kunt u via deze ruimte het apart, volledig betegeld toilet en de badkamer bereiken.

De badkamer is net als het toilet, volledig betegeld en voorzien van een wastafel en inloopdouche.

Eerste verdieping
Middels de trapopgang bereikt u de overloop van de eerste verdieping, vanuit hier kunt u de drie slaapkamers bereiken en de vlizotrap naar de bergzolder.

Ook deze verdieping is volledig voorzien van een laminaat vloer en strakke wand en plafond afwerking. Aan de voorzijde van de woning treft u de master bedroom, deze is tevens voorzien van een eigen wasbak met mengkraan. De tweede slaapkamer ligt hier tegenover.
Op de aanbouw is aan de achterzijde een slaapkamer realiseert met daarvoor een aparte kamer welke is af te sluiten met loopdeuren. Daar is nu een kleding van gerealiseerd.

Zolder:
De zolder is te bereiken via de overloop doormiddel van een vlizotrap. Hier heeft u de ruimte om spullen op te bergen die u niet dagelijks nodig heeft.

Achtertuin:
De knusse stadstuin is gelegen op het noorden welke middels de loopdeur in de bijkeuken te bereiken is. Aan de achterzijde van de tuin is voldoende ruimte voor een gezellige eet/lounge plek. Middels de ruime schuur kunt u de eigen achterom bereiken.

Kenmerken:

• Sfeervolle tussenwoning
  
• Op korte afstand van het centrum
  
• Uitvalswegen op korte nabijheid
  
• Energielabel F
  

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting