In de geliefde wijk Witbrant-West ligt deze ruime en lichte woning met vijf slaapkamers, een moderne open keuken, royale leefruimte, dakterras en een verzorgde achtertuin met sfeervolle overkapping. Met een woonoppervlakte van ca. 154 m² en een praktische indeling is dit een ideale gezinswoning met volop ruimte en comfort.

De Waardenburgstraat ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving in Tilburg Reeshof. De woning is gelegen aan een autovrije straat, wat zorgt voor extra rust en een veilige omgeving voor spelende kinderen. In de directe nabijheid bevinden zich speelvoorzieningen, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, winkelcentrum Heyhoef en NS-station Tilburg Reeshof. Ook natuur, wandel- en fietsroutes en uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch zijn goed bereikbaar.

Bouwjaar: 2005
Woonoppervlakte: 154 m2
Perceel: 208 m2
Inhoud: 596 M3

Indeling
Bij binnenkomst betreedt u de woning via de hal, waar ruimte is voor een garderobe en toegang is tot het toilet, de meterkast en de leefruimte. Het toilet is modern afgewerkt met witte wand-betegeling, een donkere natuurstenen vloertegel en fonteintje.

Vanuit de hal komt u in de ruime en lichte leefruimte. De begane grond heeft een prettige open indeling waarbij de keuken, eetkamer en woonkamer op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. De grote raampartijen aan zowel de voorzijde en zijkant zorgen voor veel lichtinval en een fijne verbinding met buiten. De gehele begane grond is voorzien van een donkere tegelvloer, wat de ruimte een moderne en rustige uitstraling geeft.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is opgesteld in twee delen en beschikt over veel werk- en kastruimte. De keuken is uitgevoerd met lichte fronten, een donker werkblad, een spoeleiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Dankzij het grote raam aan de voorzijde en de open verbinding met de leefruimte is dit een fijne plek om te koken en tegelijk contact te houden met de eet- en woonkamer.

Het eetgedeelte bevindt zich centraal in de woning en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. Aan de achterzijde is de zithoek gesitueerd. Door de brede raampartij met deur naar de tuin is dit een bijzonder lichte en prettige ruimte. De tuin wordt hierdoor mooi bij de woonkamer betrokken, waardoor binnen en buiten op zonnige dagen naadloos in elkaar overlopen.

Onder de trap bevindt zich praktische bergruimte. Vanuit de woonkamer is de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Vanuit hier zijn vier slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet, een praktische berging/wasruimte en een vaste kast bereikbaar.

De slaapkamers zijn stuk voor stuk netjes van formaat en bieden diverse gebruiksmogelijkheden. Zo zijn de kamers uitstekend te gebruiken als slaap-, werk-, logeer- of kinderkamer. De verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer en heeft, mede door de grote raampartijen, een prettige lichtinval.

De badkamer is ruim en modern afgewerkt in een wit/antraciet kleurstelling. De ruimte beschikt over een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet aanwezig.

Aan de voorzijde bevindt zich een praktische berging/wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur en extra bergruimte.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vijfde slaapkamer met veel lichtinval en toegang tot het dakterras. De kamer is goed in te delen als royale slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer.

Daarnaast is er op deze verdieping een praktische berging aanwezig, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers of andere benodigdheden.

Het dakterras is een fijne extra buitenruimte met voldoende plek voor een zitje. Vanaf hier heeft u een groen en vrij uitzicht over de omgeving, waardoor dit een heerlijke plek is om rustig van de zon en buitenlucht te genieten.

Achtertuin en overkapping
De achtertuin is een heerlijke verlenging van de leefruimte en is verzorgd aangelegd met een ruim terras direct aan de woning, een gazon, groene borders en meerdere fijne zitplekken.

Achter in de tuin bevindt zich een royale houten overkapping. Deze is ingericht als gezellige loungeplek en biedt volop ruimte om beschut te zitten. Hierdoor kunt u al vroeg in het voorjaar en tot laat in het seizoen comfortabel buiten genieten.

Daarnaast beschikt de tuin over een praktische fietsenberging/overdekte stalling en een achterom. Door de groene erfafscheiding en de ruime opzet heeft de tuin een prettige en besloten sfeer.

Extra informatie:

• Energielabel A+
  
• De woning is gelegen in een autovrije straat, ideaal met spelende kinderen!
  
• Instapklaar
  
• 10 zonnepanelen
  

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting