Starters, doorstromers en grote gezinnen opgelet! Deze verrassend ruime woning aan de Van Breestraat 49 beschikt over een lichte woonkamer, moderne woonkeuken, maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers en een royale zolder. Dankzij de aanbouw met een werkkamer op de begane grond biedt de woning bovendien volop mogelijkheden voor thuiswerken.

De woning ligt in de rustige en groene wijk Quirijnstok. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, sportvoorzieningen en winkels. Voor de dagelijkse boodschappen ligt de Lidl aan het einde van de straat en ook winkelcentrum Wagnerplein is eenvoudig bereikbaar. Daarnaast bevindt het Quirijnstokpark zich op loopafstand en zijn het centrum van Tilburg en de uitvalswegen goed bereikbaar.

Ook buiten is het heerlijk vertoeven in de ruime achtertuin met meerdere zitplekken en een stenen berging.

Klaar om deze veelzijdige woning zelf te ontdekken? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging!

Algemeen
Bouwjaar: 1973
Woonoppervlakte: 163 m2
Perceel grootte: 258 m2
Inhoud: 577 m3

Indeling
Begane grond:
Via de entree bereikt u de hal met toegang tot de meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loopt u door naar de ruime en lichte woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde en eetgedeelte aan de achterzijde. De begane grond is voorzien van een fraaie visgraatvloer. De moderne open keuken is uitgevoerd in een donkere kleurstelling en beschikt over een kookeiland met zitgedeelte, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, wijnklimaatkast en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. In de aanbouw bevinden zich een slaapkamer, werkkamer, tweede entree en separate toiletruimte. De slaapkamer is voorzien van airconditioning. De werkkamer biedt rechtstreeks toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang bereikt u de overloop met toegang tot drie slaapkamers en twee badkamers. De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over toegang tot het balkon. De overige slaapkamers zijn eveneens van een ruim formaat en geschikt als slaap-, kinder- of werkkamer. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche met regen- en handdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche, toilet, wastafel en aansluitingen voor de wasapparatuur.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Hier bevindt zich een overloop met de opstelling van de cv-ketel en toegang tot een royale zolderkamer. Dankzij de dakramen valt er prettig daglicht naar binnen. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer en beschikt daarnaast over veel bergruimte onder de schuine dakvlakken.

Achtertuin en berging:
De ruime achtertuin is verzorgd aangelegd met een royaal terras, gazon, borders en volwassen beplanting. Dankzij de verschillende zitplekken is er altijd een fijne plek om van de tuin te genieten. Achter in de tuin bevindt zich een ruime stenen berging met elektra, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag.

Kenmerken:

• Energielabel A
  
• Moderne open keuken met kookeiland
  
• Vijf slaapkamers en een ruime zolder
  
• Twee badkamers op de eerste verdieping
  
• Slaap- en werkkamer op de begane grond
  
• Ruime achtertuin met stenen berging
  

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.