Aan een rustige, brede en boomrijke woonstraat in de gewilde Auteursbuurt in de wijk ‘Het Wandelbos’ staat deze uitstekend gelegen twee-onder-een-kapwoning. De woning biedt veel leefruimte, meerdere slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer, een onderhoudsvriendelijke achtertuin, eigen oprit en een ruime vrijstaande garage. Dankzij de zonnepanelen op het dak is de woning bovendien energiezuinig en klaar voor de toekomst.

Met winkelcentra Paletplein en Heyhoef, Tilburg University, het NS-station sportvoorzieningen, wandelgebieden en uitvalswegen op korte afstand, woon je hier in een van de prettigste woonomgevingen van Tilburg.

Algemeen
Bouwjaar: 1971
Woonoppervlakte: 130 m2
Inhoud: 460 m3
Perceel: 275 m2

Indeling

Begane grond:
Je betreedt de woning via de verzorgde voortuin met fraaie borders en een looppad richting de voordeur. De hal is ruim opgezet en voorzien van een meterkast/kelderkast, trapopgang en toegang tot de toiletruimte.

De woonkamer is licht en overzichtelijk, met grote raampartijen aan de voorzijde (voorzien van zonwering) die zorgen voor een prettige lichtinval en uitzicht op de groene omgeving. De zithoek aan de voorzijde en de ruime eethoek aan de achterzijde vormen samen een fijne leefruimte. De loopdeur geeft toegang tot de achtertuin. De houten vloer en neutrale wanden zorgen voor een warme en rustige uitstraling.

De gesloten keuken is netjes onderhouden en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser. Dankzij de boven- en onderkasten is er ruim voldoende bergruimte aanwezig. Daarnaast is ook deze ruimte heerlijk licht door de ramen en de loopdeur. Vanuit de keuken loop je direct de achtertuin in.

Eerste verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Alle slaapkamers zijn voorzien van een goed formaat en voldoende ruim voor het plaatsen van een (tweepersoons)bed en een kledingkast. Daarnaast keurig afgewerkt met een laminaatvloer en een lichte wand- en plafondafwerking. Door de grote raampartijen zijn de ruimtes heerlijk licht. De kamer aan de voorzijde geeft toegang tot het balkon, welke een prachtig uitzicht biedt over de rustige, groene woonomgeving.

De badkamer is modern en uitgerust met een douche, wastafelmeubel, spiegelkast en tweede toilet. Het raam zorgt voor extra daglicht en natuurlijke ventilatie.

Zolder:
Via de vaste trap bereik je de ruime zolder, bestaande uit een voorzolder en een extra grote zolderkamer.

Voorzolder:
Opstelplaats voor de CV-ketel en wasapparatuur. Achter de knieschotten is er ruimte voor extra bergmogelijkheden.

Zolderkamer:
Verrassend ruim, met groot dakkapel, wastafel en veel plek voor een werk- of slaapruimte. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor een extra slaapkamer, kantoor aan huis of hobby-ruimte.

Achtertuin:
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en grotendeels bestraat, ideaal voor wie op zoek is naar een praktische buitenruimte met veel privacy. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde en het aangrenzende groen geniet je hier van rust en een prettige buitenruimte zonder directe inkijk. De tuin biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een lounge-hoek, extra beplanting of een eetgedeelte.

Garage en oprit:
Aan de zijkant van het perceel ligt een grote vrijstaande garage, voorzien van elektra, ramen voor daglicht en veel bergruimte. De garage is ideaal voor zowel auto, hobby, opslag als werkruimte.

De oprit vóór de garage biedt extra parkeerruimte op eigen terrein, een groot pluspunt in deze rustige woonwijk.

Extra informatie:

• Energielabel C
  
• De woning is voorzien van 12 zonnepanelen
  
• Vier volwaardige slaapkamers
  
• Onderhoudsvriendelijke achtertuin met veel privacy
  
• Rustige woonstraat met veel groen
  
• Nabij winkels, scholen, natuur en uitvalswegen
  

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.