Adriaan van Ostadelaan 1 5056 CG Berkel-Enschot

Op zoek naar een ruime woning met volop leefruimte, een fijne tuin en nét dat beetje extra? Dan is deze twee-onder-een-kapwoning aan de Adriaan van Ostadelaan 1 in Berkel-Enschot absoluut een bezichtiging waard! Met maar liefst 144 m² woonoppervlakte, een royale en lichte woonkamer, een praktische keuken, vier slaapkamers en een verrassend ruime achtertuin biedt deze woning alle ruimte voor een comfortabel gezinsleven. De sfeervolle tuinkamer met eigen keukenblad vormt een bijzondere toevoeging en maakt dit een heerlijke plek om thuis te komen én gezellig samen te zijn met familie en vrienden.

Op korte afstand bevindt zich winkelcentrum Koningsoord, waar je terechtkunt voor de dagelijkse boodschappen, diverse winkels en gezellige horecagelegenheden. Ook basisscholen, kinderopvang en verschillende sportverenigingen, waaronder voetbal-, hockey- en tennisfaciliteiten, liggen in de nabije omgeving. Dit maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen.

Liefhebbers van wandelen en fietsen kunnen hun hart ophalen in de groene en landelijke omgeving van Berkel-Enschot. Daarnaast is de ligging bijzonder gunstig ten opzichte van Tilburg, Oisterwijk en Udenhout. Via de nabijgelegen uitvalswegen, waaronder de N65 en A58, zijn ook omliggende steden zoals 's-Hertogenbosch, Breda en Eindhoven goed bereikbaar.

Algemeen
Bouwjaar: 1971
Woonoppervlakte: 144 m²
Inhoud: 544 m3
Perceel: 345 m2

Indeling:

Begane grond
Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in een verzorgde hal met een combinatie van grote grijze vloertegels en decoratieve patroontegels. De hal biedt toegang tot de woonkamer, meterkast, praktische trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast bevindt zich hier de toiletruimte, voorzien van een wandcloset, fonteintje en een raam voor natuurlijke lichtinval.

De royale woonkamer vormt het hart van de woning en biedt met een lengte van circa 8 meter en een breedte van circa 6 meter volop ruimte. Dankzij de brede raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet de ruimte van veel natuurlijk daglicht en een prettige verbinding met het groen rondom de woning.

Aan de voorzijde bevindt zich de ruime zithoek, waar je met gemak een royale bank en meerdere fauteuils kunt plaatsen. De grote raampartij biedt een aangenaam uitzicht op de voortuin en de straat. De lichte wandafwerking en de grote grijze vloertegels (voorzien van vloerverwarming) vormen een rustige basis.

Aan de achterzijde is ruimte voor een grote eettafel, waar je heerlijk uitgebreid kunt tafelen met familie en vrienden. Het brede raam biedt hier een mooi uitzicht op de groene achtertuin. Door de open indeling en royale afmetingen voelt de woonkamer ruimtelijk en comfortabel aan.

Vanuit het eetgedeelte bereik je de keuken, die is uitgevoerd in een praktische opstelling met twee rechte keukenblokken tegenover elkaar. De houtlook kastfronten worden gecombineerd met donkere werkbladen, wat zorgt voor een warme en eigentijdse uitstraling. Een echte blikvanger is het royale vrijstaande fornuis met meerdere gasbranders en een grote oven, gecombineerd met een brede roestvrijstalen afzuigkap. Aan de tegenoverliggende zijde bevindt zich een ruim werkblad met spoelbak, Quooker en vaatwasmachine. De keuken biedt daarnaast volop praktische werk- en opbergruimte.

De grote grijze vloertegels, net als in de woonkamer voorzien van vloerverwarming, worden gecombineerd met een decoratieve strook patroontegels, wat de ruimte een speels accent geeft. In de keuken zorgen een raam en een deur voor natuurlijke lichtinval en directe toegang tot de achtertuin.

Berging
Aansluitend aan de woning bevindt zich een praktische berging, die vanaf de oprit bereikbaar is via dubbele deuren. De berging is voorzien van vloerverwarming en is is ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap, tuinbenodigdheden en overige spullen.

Eerste verdieping
Via de gestoffeerde trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier zijn drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar. Een raam in de zijgevel zorgt voor natuurlijke lichtinval op de overloop.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale hoofdslaapkamer van circa 12,5 m2. Deze kamer biedt volop ruimte voor een groot tweepersoonsbed en aanvullende meubels. De vaste houten kastenwand zorgt voor bijzonder veel praktische opbergruimte. Net als alle andere slaapkamers is deze kamer voorzien van elektrische screens.

De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Ook deze kamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en beschikt over een praktische vaste houten, kastenwand.
Het brede raam biedt een mooi uitzicht op het groen aan de achterzijde en zorgt voor een fijne lichtinval. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking en neutrale wandkleuren en is uitstekend geschikt als slaapkamer, kinderkamer of logeerkamer.

Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer. Deze kamer is momenteel ingericht als thuiswerkplek en laat daarmee goed zien hoe veelzijdig de ruimte gebruikt kan worden.

De badkamer is uitgevoerd de nog originele blauwe wandtegels in combinatie met lichte vloertegels en beschikt over een complete inrichting. De ruimte is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, een glazen douchewand, een regendouche en handdouche. Daarnaast bevinden zich hier een toilet, een wastafelmeubel in houtlook met twee ruime laden en een bijpassende hoge opbergkast. Het raam zorgt voor prettig daglicht en biedt, naast de mechanische ventilatie, de mogelijkheid om op natuurlijke wijze te ventileren.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. De overloop is voorzien van vloerbedekking, een dakraam voor natuurlijke lichtinval en airconditioning.

Op de overloop bevinden zich een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger en de cv-installatie. Deze zijn netjes weggewerkt achter (schuif)deuren, waardoor de verdieping een verzorgde uitstraling heeft. Daarnaast is er extra bergruimte beschikbaar achter de knieschotten.

Op deze verdieping bevindt zich de royale vierde slaapkamer, die dankzij de dakkapel aan de achterzijde over een prettige hoeveelheid daglicht en extra stahoogte beschikt.

De kamer is momenteel ingericht als combinatie van slaap- en werkruimte en biedt volop plaats voor een tweepersoonsbed, bureau en diverse opbergmeubels. De schuine dakvlakken geven de ruimte een sfeervolle uitstraling, terwijl de lichte wandafwerking en vloerbedekking voor een rustige basis zorgen.

Tuin
De verrassend ruime achtertuin heeft een groen en natuurlijk karakter en biedt volop mogelijkheden om heerlijk van het buitenleven te genieten. Dankzij het doordachte ontwerp van een tuinarchitect, aangesloten bij Wilde Weelde (de vereniging voor natuurlijk tuinieren), vormen het gazon, de volwassen bomen, siergrassen, groene borders en verschillende bestrate gedeeltes een harmonieus geheel. De bloeiende beplanting gaat met de seizoenen mee, waardoor de tuin het hele jaar door weer anders oogt. De gevarieerde beplanting zorgt bovendien voor beschutting en een prettige mate van privacy. Recent is er een irrigatiesysteem aangelegd, waardoor het onderhoud van de tuin extra eenvoudig is.

Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras, dat via de keuken bereikbaar is. Hier is voldoende plaats voor een grote eettafel, zodat je op mooie dagen gezellig buiten kunt eten met familie en vrienden. Verderop in de tuin bevindt zich een tweede zitgedeelte, waar je het langst van de zon geniet en in alle rust kunt ontspannen in de groene omgeving.

Tuinkamer
Een absolute blikvanger is de royale tuinkamer met houten gevelbekleding. Deze bijzondere ruimte van circa 18 m² is voorzien van vloerverwarming en een grote glazen schuifpui, waardoor binnen en buiten op een prachtige manier met elkaar verbonden worden.

Binnen is een sfeervolle ontspanningsruimte gecreëerd met voldoende plaats voor een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich keukenblok met boiler met een houten werkblad, spoelbak en praktische opbergkasten. Een heerlijke plek voor gezellige avonden met vrienden en familie, een spelletjesavond of een ontspannen middag.

De grote glazen schuifpui zorgt voor veel natuurlijk licht en biedt een prachtig uitzicht op de groene tuin. Dankzij de rustige ligging en veelzijdige indeling is deze ruimte ook uitstekend geschikt als kantoor, thuiswerkplek, hobbyruimte of als een plek om je even terug te trekken.

Bijzonderheden:

• Ruime twee-onder-een-kapwoning in Berkel-Enschot;
  
• Gelegen in een groene en geliefde woonomgeving;
  
• Vier slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping;
  
• Alle slaapkamers voorzien van elektrische screens;
  
• Tweede verdieping met dakkapel en airconditioning;
  
• Ruime, groene achtertuin met veel privacy en diverse zitgelegenheden;
  
• Sfeervolle tuinkamer van circa 18 m² met grote glazen schuifpui en keukenblok;
  
• Eigen oprit met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
  
• Gunstig gelegen nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen.
  

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.